מספר טיפים ודגשים לרוכשים דירה יד שניה

רכישת דירה הינה בעבור רובנו העסקה הגדולה ביותר בה נהיה שותפים במהלך חיינו. עקב כך נדרשת מאיתנו זהירות יתר ותשומת לב רבה למהלכים ולהשלכות העסקה. לצורך כך ריכזתי בדף זה מספר עצות שימושיות אשר יסיעו לכם לצלוח את הסיכונים הנלווים למהלך זה.

1. שלב ראשון הקודם לחתימה הוא לזהות את בעלי הדירה וכן את רישומה בלשכת רישום המקרקעין , שלב זה הוא בסיסי וחשוב מאחר ובשלב זה אנו רואים מי הם הבעלים הרשומים של הנכס, ומה מעמדו של המוכר. יש לזכור כי נכס לא תמיד רשום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), לעיתים היא רשומה במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת. כאשר אנו מאתרים את רישום הנכס נבדוק ונאמת את נתוני הדירה (גוש חלקה ,שטח ,זהות הבעלים וכו').
2. בדיקת הנכס ברשות המקומית: שלב שני בבדיקת הנכס הוא בדיקת מצבה התכנוני של הדירה , האם מצבה התכנוני תואם את תוכניותיה , האם אין חריגות בניה , האם יש לדירה עוד אחוזי בניה שלא מנוצלים , האם יש היטלים שלא שולמו על הדירה שאנו לא מודעים להם האם יש תוכניות מתאר החלות על הדירה וסביבתה ואנו לא מודעים להן? את כל המידע הזה ניתן לקבל במחלקת הנדסה במועצות המקומיות או בעיריות וכן בוועדות לתכנון ובניה.
3. בדיקת שעבודים על הנכס: אנו נבדוק באם הזכויות בנכס נמכרות "חופשיות ונקיות" משכון או שיעבוד מכל סוג שהוא. וכי בתום עסקת המכר תהיו בעליו של הנכס בכל מאת האחוזים בלי כל שותפים
4. החוזה וניהול המשא ומתן: מומלץ מאוד כי בכל הליך רכישת הדירה, ניסוח החוזה ובניהול המשא ומתן תתייעצו ותתלוו ע"י עורך דין. עסקת רכישת הדירה הינה עסקה חשובה ומשמעותית בחיי כל זוג, חשוב והכרחי ליווי עורך דין בעסקה כזו. הקפידו כי העברת התשלום הראשון בגין הדירה תבוצע כנגד רישום הערת אזהרה , וכן שתשלום זה ייועד לסילוק המשכנתא הבנקאית.
5. תשלום אחרון כנגד מסירת הדירה נקייה מכל אדם וחפץ: במשך כל הליך הקניה /מכירה הקפידו לתעד כל תשלום הניתן ע"י צילום ההמחאה והחתמת המקבל על אישור הקבלה. כמו כן, הקפידו כי התשלום האחרון עבור הנכס יינתן כנגד מסירת המפתח כאשר הדירה ריקה מכל אדם ונכס. המחמירים מקפידים לערוך במועד זה גם פרוטוקול מסירה בנכס עצמו תוך תיעוד מצב הנכס ביום המסירה. דבר המאשר את מצב המסירה הן מצד המוכר והן מצד הקונה , ועשוי למנוע ויכוחים עתידיים.
6. תשלומים שוטפים ומיסים: העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין מותנת בהצגת אישורים שונים על העדר חוב לרשויות השונות. על כן, התנו את התשלום האחרון בקבלת המפתח וכן בהצגת אישורי התשלומים וזאת כדי למנוע אי נעימויות מיותרות בעתיד כשנירצה להעביר את זכויות הנכס על שמנו.