ביטול חד-צדדי של חוזה שכירות – מה מותר ומה אסור?

חוזה השכירות מהווה הסכם משפטי מחייב בין שוכר למשכיר, אולם במצבים מסוימים ניתן לבטלו באופן חד-צדדי. הבנת הכללים המשפטיים הרלוונטיים חיונית למניעת סכסוכים יקרים ומורכבים. בישראל, חוק הגנת הדייר מסדיר את רוב ההיבטים של יחסי שוכר-משכיר, ובכלל זה את התנאים שבהם ניתן לבטל חוזה שכירות ללא הסכמת הצד השני.

Credit Canva.com

זכויות השוכר לביטול חד-צדדי

השוכר זכאי לבטל את חוזה השכירות באופן חד-צדדי במספר מקרים מוגדרים. הסיבה העיקרית היא הפרת החוזה על ידי המשכיר, כגון אי-ביצוע תיקונים נדרשים בדירה, הפרעה לשקט הדייר או אי-מתן שירותים חיוניים. כמו כן, השוכר יכול לבטל את החוזה אם התגלו פגמים נסתרים בנכס שלא היו ידועים בעת החתימה, או במקרים של כוח עליון המונעים שימוש בנכס. חשוב לציין כי ברוב המקרים נדרשת הודעה מראש של 30 יום לפחות, והשוכר עלול להיות חשוף לתשלום פיצויים בהתאם להוראות החוזה.

זכויות המשכיר לביטול חד-צדדי

המשכיר מוגבל יותר ביכולתו לבטל חוזה שכירות באופן חד-צדדי, במיוחד בשכירות למגורים הנהנית מהגנת חוק הגנת הדייר. המשכיר יכול לבטל את החוזה בעיקר במקרים של הפרה יסודית מצד השוכר, כמו אי-תשלום שכר דירה למשך תקופה ממושכת, שימוש בנכס שלא בהתאם ליעודו, או גרימת נזק משמעותי לנכס. במקרים אחרים, כמו צורך בשיפוץ נרחב או מכירת הנכס, המשכיר נדרש לעמוד בתנאים קפדניים ולספק הודעה מוקדמת של מספר חודשים. חשוב לזכור כי ביטול שגוי של חוזה שכירות עלול לחשוף את המשכיר לתביעות פיצויים משמעותיות. מומלץ להיוועץ עם עורך דין ולבחון את כל המשמעויות והחלופות הזמינות.

משרד עורכי הדין איתי ליבנה הממוקם במודיעין מספק שירות משפטי איכותי ומותאם אישית. המשרד מציב את צרכי הלקוח בראש סדר העדיפויות ופועל מתוך מחויבות עמוקה להשגת התוצאות הטובות ביותר. הצוות המשפטי מעניק ייעוץ מקצועי וליווי צמוד במגוון תחומי משפט, תוך דגש על זמינות, שקיפות ופתרונות יעילים המותאמים לאתגרים הייחודיים של כל מקרה.צרו קשר עוד היום 052-6499599